Κόστος ανακαίνισης ανά τ.μ. στην Αθήνα το 2026 — ανάλυση από μηχανικό

Το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να ανακαινιστεί με πολύ διαφορετικό κόστος. Η διαφορά δεν είναι στη δουλειά των συνεργείων αλλά στα υλικά και στον εξοπλισμό.

Ο πίνακας δείχνει το άμεσο κόστος κάθε εργασίας όπως το χρησιμοποιεί ο υπολογιστής του site. Οι εργασίες «ανά τ.μ.» πολλαπλασιάζονται με το εμβαδόν του σπιτιού· μπάνιο, κουζίνα και πόρτες μετρούν ανά τεμάχιο.

Υποθέτουμε ολική ανακαίνιση με νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, νέα δάπεδα, χρωματισμούς και ένα μπάνιο. Κουφώματα, κουζίνα, θέρμανση και θερμοπρόσοψη ΔΕΝ περιλαμβάνονται· όπου χρειάζονται, προστίθενται από τον πίνακα της προηγούμενης ενότητας.

Τα ποσά με ΦΠΑ υπολογίζονται με τον κανονικό συντελεστή 24%, τον ίδιο που χρησιμοποιεί ο υπολογιστής.

Σε πολυκατοικία το κόστος επηρεάζουν και πράγματα έξω από το διαμέρισμα: η προστασία κοινόχρηστων χώρων, ο ανελκυστήρας για τα υλικά, τα ωράρια θορύβου και η απομάκρυνση μπαζών χωρίς ενόχληση των γειτόνων.

Αν οι κάθετες στήλες αποχέτευσης ή ύδρευσης είναι παλιές, αξίζει να συζητηθεί με τη γενική συνέλευση η αντικατάστασή τους μαζί με την ανακαίνιση. Είναι πολύ φθηνότερο από το να ανοίξει ξανά το μπάνιο σε λίγα χρόνια.

Για απλές εργασίες συντήρησης (βάψιμο, αλλαγή δαπέδων ή ειδών υγιεινής) συνήθως όχι. Όταν αλλάζει η διαρρύθμιση, μπαίνουν ικριώματα στην όψη ή γίνεται θερμοπρόσοψη, χρειάζεται συνήθως έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Το κόστος της έγκρισης και των μελετών είναι μικρό σε σχέση με την ανακαίνιση, αλλά πρέπει να μπει στον προϋπολογισμό από την αρχή. Σας το λέμε μετά την αυτοψία, μαζί με την προσφορά.

Η διάρκεια εξαρτάται λιγότερο από τα τετραγωνικά και περισσότερο από το πόσο καλά έχουν κλειδώσει οι επιλογές πριν ξεκινήσουν τα συνεργεία. Η καθυστέρηση γεννιέται στα κενά ανάμεσα στα συνεργεία, όχι μέσα σε αυτά.

Γι' αυτό κλειδώνουμε πλακάκια, είδη υγιεινής, κουζίνα και κουφώματα πριν ξεκινήσουν οι καθαιρέσεις, και δίνουμε χρονοδιάγραμμα ανά εργασία μαζί με την προσφορά.