ERGA Construction
Μενού
Επικοινωνία

ή καλέστε 697 686 8345

Τύποι έργων · Ανακαίνιση

Ανακαίνιση παλιού σπιτιού και μονοκατοικίας

Ένα πατρικό ή ένα παλιό σπίτι που αγοράσατε μπορεί να γίνει άνετο και οικονομικό στη χρήση — αν ξεκινήσετε από τα σωστά. Πριν από τα πλακάκια και την κουζίνα ελέγχουμε τον φέροντα οργανισμό, τη στέγη, την υγρασία και τη νομιμότητα.

Διώροφη μονοκατοικία με κήπο

Με μια ματιά

  • Η πρώτη επίσκεψη είναι τεχνικός έλεγχος: φέρων οργανισμός, στέγη ή δώμα, υγρασίες, δίκτυα και νομιμότητα των χώρων.
  • Σε σπίτια με μεταγενέστερες προσθήκες χωρίς άδεια, η τακτοποίηση πρέπει να προηγηθεί — αλλιώς δεν εκδίδεται άδεια για τις νέες εργασίες και το ακίνητο δεν μεταβιβάζεται.
  • Μια ριζική ανακαίνιση είναι η κατάλληλη στιγμή για θερμομόνωση, νέα κουφώματα και αντλία θερμότητας, με αισθητή μείωση του κόστους χρήσης.
  • Αν θέλετε επιπλέον χώρο, ελέγχουμε από την αρχή αν επιτρέπεται και αν αντέχει το κτίριο προσθήκη.

Τελευταία ενημέρωση:

Ο έλεγχος πριν από την ανακαίνιση

Στα παλιά σπίτια η ανακαίνιση ακριβαίνει όταν τα προβλήματα ανακαλύπτονται στη μέση των εργασιών. Γι' αυτό ξεκινάμε με έναν τεχνικό έλεγχο που απαντά σε τέσσερα ερωτήματα:

  • Είναι ο φέρων οργανισμός σε καλή κατάσταση ή χρειάζεται ενίσχυση;
  • Σε τι κατάσταση είναι η στέγη ή το δώμα και η στεγάνωσή τους;
  • Από πού έρχεται η υγρασία — έδαφος, στέγη, σωληνώσεις ή συμπύκνωση;
  • Είναι νόμιμοι όλοι οι χώροι ή υπάρχουν προσθήκες που πρέπει να τακτοποιηθούν;

Οι εργασίες που κάνουν τη διαφορά

Σε ένα παλιό σπίτι οι εργασίες που φαίνονται λιγότερο είναι συνήθως αυτές που αξίζουν περισσότερο.

  • Επισκευή ή ανακατασκευή στέγης και στεγάνωση δώματος
  • Αντιμετώπιση υγρασίας στα θεμέλια και στους τοίχους
  • Στατική ενίσχυση, όπου χρειάζεται
  • Εξωτερική θερμομόνωση και νέα κουφώματα
  • Νέα υδραυλικά, ηλεκτρολογικά και σύστημα θέρμανσης
  • Νέα διαρρύθμιση, μπάνια και κουζίνα
  • Αποκατάσταση όψεων και περιβάλλοντος χώρου

Προσθήκη χώρων

Πολλοί ιδιοκτήτες θέλουν, μαζί με την ανακαίνιση, ένα επιπλέον δωμάτιο ή όροφο. Αυτό εξαρτάται από το υπόλοιπο δόμησης του οικοπέδου και από το αν ο υπάρχων φέρων οργανισμός σηκώνει τα νέα φορτία. Τα ελέγχουμε πριν από τα σχέδια, ώστε να μη σχεδιαστεί κάτι που δεν μπορεί να γίνει.

Στη Μάνη

Πολλά παλιά σπίτια της Μάνης είναι πέτρινα και βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. Εκεί η ανακαίνιση ακολουθεί άλλους κανόνες, τόσο τεχνικά όσο και πολεοδομικά — δείτε τη σελίδα για το πέτρινο σπίτι και την αποκατάσταση.

Συχνές ερωτήσεις

Συμφέρει να ανακαινίσω ή να γκρεμίσω και να χτίσω από την αρχή;
Εξαρτάται από την κατάσταση του φέροντος οργανισμού, από το αν το νέο κτίριο θα έχει περισσότερα ή λιγότερα τετραγωνικά με τους σημερινούς όρους δόμησης, και από το κόστος των δύο λύσεων. Με τον τεχνικό έλεγχο σας δίνουμε συγκριτική εικόνα.
Χρειάζεται άδεια για ανακαίνιση μονοκατοικίας;
Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εξωτερική θερμομόνωση ή ανακατασκευή στέγης συνήθως αρκεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Για επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό ή προσθήκη χώρων απαιτείται οικοδομική άδεια.
Το σπίτι έχει αυθαίρετα. Μπορώ να το ανακαινίσω;
Συνήθως πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Για τις κατηγορίες 1–4 του ν. 4495/2017 η προθεσμία είναι έως 31 Μαρτίου 2028. Αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση μαζί με την ανακαίνιση.

Σχετικά με αυτή την υπηρεσία

Συζητήστε μαζί μας το έργο σας

Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και του έργου και θα επανέλθουμε με πρόταση και εκτίμηση κόστους.

Επικοινωνίαή υπολογίστε το ενδεικτικό κόστος