Κατασκευή ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων

Στο Οίτυλο Λακωνίας κατασκευάζουμε ένα πέτρινο ξενοδοχείο 4 αστέρων με 20 δωμάτια και 49 κλίνες, σε οικόπεδο περίπου 10.500 τ.μ. Το συγκρότημα αποτελείται από πολλά κτίρια, χτισμένα με ντόπια πέτρα, και περιλαμβάνει εκτεταμένες εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο. Το έργο είναι ενταγμένο σε αναπτυξιακό πρόγραμμα και η αδειοδότηση εξελισσόταν όσο προχωρούσε η κατασκευή.

Στην ίδια περιοχή έχουμε χτίσει παραδοσιακό ξενώνα πέντε δωματίων μέσα σε παραδοσιακό οικισμό, με λιθόκτιστη τοιχοποιία και δύσκολη πρόσβαση στο εργοτάξιο.

1. Έλεγχος καταλληλότητας του οικοπέδου ή γηπέδου: χρήσεις γης, όροι δόμησης, ελάχιστες απαιτήσεις για τουριστική χρήση και ειδικές ζώνες.

2. Περιβαλλοντική αδειοδότηση, ανάλογα με την κατηγορία και το μέγεθος του καταλύματος.

3. Αρχιτεκτονική μελέτη σύμφωνη με τις τεχνικές προδιαγραφές της κατηγορίας αστέρων που στοχεύετε, και οι υπόλοιπες μελέτες.

4. Οικοδομική άδεια και, όπου απαιτείται, εγκρίσεις από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ή την Αρχαιολογία.

5. Κατασκευή, με παράλληλη τεκμηρίωση αν το έργο είναι ενταγμένο σε αναπτυξιακό πρόγραμμα.

6. Πυροπροστασία, κατάταξη σε κατηγορία, γνωστοποίηση έναρξης λειτουργίας και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Την τεχνική πλευρά τη χειριζόμαστε εμείς· για τα νομικά και τα χρηματοδοτικά συνεργαζόμαστε με τους συμβούλους που έχετε επιλέξει.

Όταν ένα ξενοδοχείο χρηματοδοτείται εν μέρει από αναπτυξιακό πρόγραμμα, οι πιστοποιήσεις και οι έλεγχοι απαιτούν αντιστοιχία ανάμεσα στον εγκεκριμένο προϋπολογισμό, τα τιμολόγια και αυτό που πραγματικά κατασκευάστηκε. Αν αυτό δεν οργανωθεί από την αρχή, ο φάκελος δεν «βγαίνει» στο τέλος.

Γι' αυτό κρατάμε προμετρήσεις, επιμετρήσεις και φωτογραφική τεκμηρίωση ανά στάδιο, σε μορφή που μπορεί να ελεγχθεί.

Σε ένα συγκρότημα με πολλά κτίρια, η σειρά με την οποία χτίζεται το καθένα αποφασίζει αν το εργοτάξιο κυλά ή μπλοκάρει. Οργανώνουμε το έργο σε επίπεδα με προσωρινούς δρόμους πρόσβασης, μελετάμε τις αντιστηρίξεις και προγραμματίζουμε τις παραδόσεις υλικών σε παρτίδες, ώστε η κατασκευή να μη σταματά.

Οι εσωτερικοί χώροι — ρεσεψιόν, εστιατόριο, δωμάτια — σχεδιάζονται μαζί με τον αρχιτέκτονα από νωρίς, ώστε οι Η/Μ εγκαταστάσεις και τα κρυφά στοιχεία να μπουν σωστά πριν κλείσουν οι τοίχοι.