ERGA Construction
Μενού
Επικοινωνία

ή καλέστε 697 686 8345

Άδειες · Ανακαίνιση

Άδεια μικρής κλίμακας (Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας)

Για εργασίες που δεν χρειάζονται πλήρη οικοδομική άδεια — όπως εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εξωτερική θερμομόνωση, ικριώματα ή περίφραξη — αρκεί η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Ελέγχουμε αν καλύπτει την περίπτωσή σας και την εκδίδουμε ηλεκτρονικά.

Ανακαινισμένο σαλόνι διαμερίσματος με ανοιχτή κουζίνα

Με μια ματιά

  • Προβλέπεται στο άρθρο 29 του ν. 4495/2017 και εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες.
  • Καλύπτει μόνο τις εργασίες που αναφέρει ο νόμος. Δεν χρησιμοποιείται για νέα δόμηση ή προσθήκη — εκεί χρειάζεται οικοδομική άδεια.
  • Στην ανακαίνιση απαιτείται συνήθως όταν αλλάζει η διαρρύθμιση, όταν τοποθετούνται ικριώματα ή όταν γίνονται εργασίες στις όψεις.
  • Ορισμένες απλές εργασίες συντήρησης δεν χρειάζονται καμία έγκριση· το ελέγχουμε πριν ξεκινήσετε.

Τελευταία ενημέρωση:

Ποιες εργασίες καλύπτει

Ο κατάλογος του νόμου είναι μεγάλος. Αυτές είναι οι περιπτώσεις που συναντάμε πιο συχνά σε κατοικίες:

  • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις — γκρέμισμα ή χτίσιμο μη φερόντων τοίχων
  • Εξωτερική θερμομόνωση (θερμοπρόσοψη) και επένδυση όψεων
  • Τοποθέτηση ικριωμάτων και χρωματισμοί όψεων με ικριώματα
  • Περιφράξεις και περιτοιχίσεις οικοπέδων
  • Πισίνα ή ασκεπής δεξαμενή έως 50 τ.μ.
  • Πέργκολα άνω των 50 τ.μ.
  • Ανακατασκευή ή συντήρηση στέγης
  • Λειτουργική συνένωση όμορων χώρων
  • Εγκατάσταση ανελκυστήρα
  • Τζάκια, εστίες και καμινάδες

Πότε δεν αρκεί

Αν η εργασία δημιουργεί νέο κλειστό χώρο, αυξάνει το εμβαδόν ή αγγίζει τον φέροντα οργανισμό, χρειάζεται οικοδομική άδεια. Το ίδιο ισχύει για πολλές μετατροπές που στην πράξη αποδεικνύονται μεγαλύτερες από όσο φαίνονται στην αρχή.

Αν στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, συνήθως πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Γι' αυτό η αυτοψία προηγείται πάντα της υποβολής.

Η διαδικασία

1. Αυτοψία και καταγραφή των εργασιών που θέλετε να κάνετε.

2. Έλεγχος νομιμότητας του ακινήτου με βάση την άδεια και τα σχέδια.

3. Σύνταξη τεχνικής έκθεσης, σχεδίων και δικαιολογητικών.

4. Ηλεκτρονική υποβολή στο e-Άδειες και παρακολούθηση μέχρι την έγκριση.

5. Εκτέλεση των εργασιών — από εμάς ή από το συνεργείο της επιλογής σας.

Σε πολυκατοικία

Για εργασίες σε όψεις, δώμα ή κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται συνήθως και η συναίνεση των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Ελέγχουμε τι προβλέπει ο δικός σας κανονισμός πριν από την υποβολή, ώστε να μη σταματήσει η διαδικασία στη μέση.

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζομαι άδεια μικρής κλίμακας για ανακαίνιση διαμερίσματος;
Εξαρτάται από τις εργασίες. Αν αλλάζει η διαρρύθμιση (γκρέμισμα ή χτίσιμο τοίχων) ή μπαίνουν ικριώματα στην όψη, συνήθως ναι. Για απλές εργασίες όπως αλλαγή δαπέδων ή ειδών υγιεινής και εσωτερικούς χρωματισμούς συνήθως δεν απαιτείται έγκριση. Το επιβεβαιώνουμε με αυτοψία.
Πόσο γρήγορα εκδίδεται;
Είναι σημαντικά πιο σύντομη διαδικασία από την οικοδομική άδεια. Ο χρόνος εξαρτάται κυρίως από τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών και από τον έλεγχο της Υπηρεσίας Δόμησης.
Τι γίνεται αν κάνω τις εργασίες χωρίς έγκριση;
Θεωρούνται αυθαίρετες και μπορεί να επιβληθούν πρόστιμα. Επιπλέον θα εμφανιστούν ως πρόβλημα όταν χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού για πώληση ή γονική παροχή.
Μπορείτε να βγάλετε μόνο την άδεια, χωρίς να κάνετε τις εργασίες;
Ναι. Αναλαμβάνουμε είτε μόνο τον τεχνικό φάκελο είτε και την εκτέλεση των εργασιών.

Σχετικά με αυτή την υπηρεσία

Συζητήστε μαζί μας το έργο σας

Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και του έργου και θα επανέλθουμε με πρόταση και εκτίμηση κόστους.

Επικοινωνίαή υπολογίστε το ενδεικτικό κόστος