Νομιμότητα ακινήτου
Για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο, ο συμβολαιογράφος χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ότι έχουν τακτοποιηθεί. Κάνουμε την αυτοψία και τον έλεγχο με την άδεια και εκδίδουμε τη βεβαίωση — ή σας λέμε ξεκάθαρα τι πρέπει να διορθωθεί πρώτα.
Τελευταία ενημέρωση:
Η βεβαίωση είναι τόσο αξιόπιστη όσο ο έλεγχος που προηγείται. Στην αυτοψία ελέγχουμε:
Συχνά ο πωλητής ανακαλύπτει τις αυθαιρεσίες όταν έχει ήδη βρει αγοραστή. Αν ξεκινήσετε τον έλεγχο νωρίς, η τακτοποίηση γίνεται χωρίς πίεση και χωρίς να κινδυνεύει η συμφωνία.
Για κτίσματα χωρίς άδεια που υπάρχουν πριν από το 1955 εξετάζουμε αν μπορούν να θεωρηθούν νομίμως υφιστάμενα. Σε άλλες περιπτώσεις απαιτείται τακτοποίηση ή νομιμοποίηση.
Η βεβαίωση του πωλητή εξετάζει τη νομιμότητα. Δεν σας λέει σε τι κατάσταση είναι το κτίριο, πόσο θα κοστίσει μια ανακαίνιση ή αν μπορεί να γίνει η προσθήκη που σχεδιάζετε.
Ο ανεξάρτητος τεχνικός έλεγχος απαντά σε αυτά πριν δεσμευτείτε: νομιμότητα, εμφανή δομικά προβλήματα, υγρασίες, ενεργειακή κατάσταση και εκτίμηση του κόστους για ό,τι χρειάζεται αποκατάσταση.
Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και του έργου και θα επανέλθουμε με πρόταση και εκτίμηση κόστους.