ERGA Construction
Μενού
Επικοινωνία

ή καλέστε 697 686 8345

Νομιμότητα ακινήτου

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ο ψηφιακός φάκελος του κτιρίου: άδεια, σχέδια, τακτοποιήσεις, πιστοποιητικά και αυτοψία από μηχανικό. Ελέγχουμε αν σας αφορά, συγκεντρώνουμε τα στοιχεία και τη συντάσσουμε.

Μηχανικοί με tablet ελέγχουν κτίριο σε εργοτάξιο

Με μια ματιά

  • Προβλέπεται από τον ν. 4495/2017 και συντάσσεται από μηχανικό στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ.
  • Για κτίρια ειδικών κατηγοριών — μεταξύ άλλων τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., χώροι συνάθροισης κοινού, κτίρια εκπαίδευσης και υγείας, δημόσια κτίρια — η προθεσμία παρατάθηκε έως 1 Φεβρουαρίου 2028 με τον ν. 5270/2026.
  • Για μια κατοικία που δεν μεταβιβάζεται, συνήθως δεν υπάρχει άμεση υποχρέωση. Στη μεταβίβαση απαιτείται τεκμηρίωση νομιμότητας από μηχανικό.
  • Αν βρεθούν αυθαιρεσίες, πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν — αλλιώς η ταυτότητα δεν ολοκληρώνεται.

Τελευταία ενημέρωση:

Τι περιλαμβάνει

Η ταυτότητα συγκεντρώνει σε ένα σημείο ό,τι αποδεικνύει την κατάσταση και τη νομιμότητα του κτιρίου. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, ελέγχει την αντιστοιχία με τα έγγραφα και εκδίδει πιστοποιητικό πληρότητας.

  • Στοιχεία ιδιοκτησίας και οικοδομικής άδειας
  • Εγκεκριμένα σχέδια και τυχόν αναθεωρήσεις
  • Τακτοποιήσεις αυθαιρέτων
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και λοιπά πιστοποιητικά
  • Αυτοψία και τεκμηρίωση από μηχανικό

Ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα

Τα τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ. ανήκουν στις κατηγορίες που πρέπει να αποκτήσουν ταυτότητα ανεξάρτητα από μεταβίβαση. Σε συγκροτήματα με πολλά κτίρια και διαδοχικές άδειες, όπως συμβαίνει συχνά στη Μάνη, ο έλεγχος θέλει χρόνο — καλό είναι να ξεκινήσει αρκετά πριν από την προθεσμία.

Έχουμε εμπειρία από την κατασκευή ξενοδοχειακών καταλυμάτων στη Μάνη και γνωρίζουμε πώς εξελίσσεται ένας φάκελος αδειοδότησης όσο προχωρά η κατασκευή.

Η διαδικασία

1. Συγκέντρωση τίτλων, άδειας, σχεδίων και πιστοποιητικών — τα ελλείποντα τα αναζητούμε εμείς.

2. Αυτοψία και σύγκριση της πραγματικής κατάστασης με τα έγγραφα.

3. Τακτοποίηση τυχόν αποκλίσεων.

4. Καταχώριση στο σύστημα του ΤΕΕ και έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας.

Έργα μας

Όλα τα έργα

Συχνές ερωτήσεις

Είναι υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα για το διαμέρισμά μου;
Για μια κατοικία που δεν πωλείται ή δεν μεταβιβάζεται, συνήθως όχι άμεσα. Το ζήτημα προκύπτει κατά τη μεταβίβαση, όπου ο μηχανικός εκδίδει την απαιτούμενη τεκμηρίωση νομιμότητας. Επειδή οι σχετικές διατάξεις έχουν αλλάξει πολλές φορές, ελέγχουμε τι ισχύει για τη δική σας περίπτωση.
Έχω ξενοδοχείο άνω των 300 τ.μ. Μέχρι πότε πρέπει να αποκτήσει ταυτότητα;
Με τον ν. 5270/2026 η προθεσμία για τις ειδικές κατηγορίες κτιρίων, στις οποίες ανήκουν τα τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., παρατάθηκε έως 1 Φεβρουαρίου 2028. Η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμα.
Τι γίνεται αν στον έλεγχο βρεθούν αυθαιρεσίες;
Πρέπει να τακτοποιηθούν πριν ολοκληρωθεί η ταυτότητα. Αναλαμβάνουμε και την τακτοποίηση, ώστε να μη χρειαστεί να συντονίσετε διαφορετικούς μηχανικούς.

Σχετικά με αυτή την υπηρεσία

Συζητήστε μαζί μας το έργο σας

Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και του έργου και θα επανέλθουμε με πρόταση και εκτίμηση κόστους.

Επικοινωνίαή υπολογίστε το ενδεικτικό κόστος