ERGA Construction
Μενού
Επικοινωνία

ή καλέστε 697 686 8345

Τύποι έργων · Ανακαίνιση

Ολική ανακαίνιση διαμερίσματος στην Αθήνα

Στην Αθήνα, τα περισσότερα διαμερίσματα που χρειάζονται ολική ανακαίνιση βρίσκονται σε πολυκατοικίες των δεκαετιών '60 έως '90, με δίκτυα που έχουν φτάσει στο τέλος τους. Μια σωστή ανακαίνιση ξεκινά από αυτά που δεν φαίνονται και τελειώνει σε ένα σπίτι που δεν θα χρειαστεί ξανά εργασίες για πολλά χρόνια.

Ανακαινισμένο σαλόνι διαμερίσματος με ανοιχτή κουζίνα

Με μια ματιά

  • Μια πλήρης ανακαίνιση διαμερίσματος 80–100 τ.μ. ολοκληρώνεται συνήθως σε 2 έως 4 μήνες, εφόσον οι επιλογές υλικών έχουν κλειδώσει από την αρχή.
  • Αν αλλάζει η διαρρύθμιση ή μπαίνουν ικριώματα στην όψη, χρειάζεται συνήθως έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας· την εκδίδουμε εμείς.
  • Σε παλιά διαμερίσματα προτείνουμε αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών — όχι επιδιόρθωση — όταν οι τοίχοι ανοίγουν έτσι κι αλλιώς.
  • Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες (π.χ. κλειστό μπαλκόνι), είναι η κατάλληλη στιγμή να τακτοποιηθούν, πριν κλείσουν οι τοίχοι.

Τελευταία ενημέρωση:

Τι περιλαμβάνει μια ολική ανακαίνιση

Η ολική ανακαίνιση δεν είναι μόνο νέα πλακάκια και ντουλάπια. Σε διαμέρισμα παλαιότερης πολυκατοικίας συνήθως αντικαθίστανται όλα τα δίκτυα, γιατί είναι φθηνότερο να γίνει τώρα παρά να ξανασπάσουν οι τοίχοι σε λίγα χρόνια.

  • Αποτύπωση και πρόταση νέας διαρρύθμισης
  • Καθαιρέσεις και απομάκρυνση μπάζων
  • Νέα υδραυλικά και αποχετεύσεις
  • Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση και πίνακας
  • Μπάνια και κουζίνα
  • Κουφώματα με θερμοδιακοπή
  • Θέρμανση–ψύξη
  • Δάπεδα, ψευδοροφές, χρωματισμοί, εσωτερικές πόρτες

Τα στάδια

1. Αυτοψία, αποτύπωση και έλεγχος νομιμότητας του διαμερίσματος.

2. Πρόταση διαρρύθμισης και επιλογή βασικών υλικών — μπάνια, κουζίνα, δάπεδα, κουφώματα.

3. Αναλυτικός προϋπολογισμός και πρόγραμμα εργασιών ανά εβδομάδα.

4. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αν απαιτείται, και ενημέρωση του διαχειριστή της πολυκατοικίας.

5. Εργασίες με τη σωστή σειρά: καθαιρέσεις, δίκτυα, επιχρίσματα, κουφώματα, δάπεδα, κουζίνα και μπάνια, χρώματα.

6. Παράδοση, καθαρισμός και οδηγίες χρήσης των νέων εγκαταστάσεων.

Τι βρίσκουμε όταν ανοίγουν οι τοίχοι

Σε διαμερίσματα των δεκαετιών '60–'80 είναι συνηθισμένα τα γαλβανισμένα σωληνωτά με διάβρωση, οι παλιοί ηλεκτρικοί πίνακες χωρίς διακόπτη διαρροής, οι αποχετεύσεις με ανεπαρκείς κλίσεις και οι υγρασίες σε μπάνια χωρίς στεγάνωση. Τα καταγράφουμε στην αυτοψία, όσο γίνεται, ώστε να μην εμφανιστούν ως «έκπληξη» στον προϋπολογισμό.

Αν οι καθαιρέσεις αποκαλύψουν ρωγμές σε κολόνες ή δοκάρια, σταματάμε και τις ελέγχει πολιτικός μηχανικός πριν συνεχίσουμε.

Ανακαίνιση σε πολυκατοικία με γείτονες

Ενημερώνουμε τον διαχειριστή και τους γείτονες πριν ξεκινήσουμε, τηρούμε τις ώρες κοινής ησυχίας, προστατεύουμε την είσοδο και τον ανελκυστήρα και προγραμματίζουμε την απομάκρυνση των μπάζων. Μια ανακαίνιση χωρίς εντάσεις με την πολυκατοικία προχωρά και πιο γρήγορα.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο διαρκεί η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος 80–100 τ.μ.;
Μια πλήρης ανακαίνιση ολοκληρώνεται συνήθως σε 2 έως 4 μήνες, εφόσον οι επιλογές υλικών έχουν κλειδώσει από την αρχή και τα συνεργεία διαδέχονται το ένα το άλλο χωρίς κενά.
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση διαμερίσματος;
Εξαρτάται κυρίως από το αν αντικαθίστανται τα δίκτυα, από τον αριθμό των μπάνιων, την κουζίνα και τα κουφώματα. Μετά την αυτοψία δίνουμε γραπτό, αναλυτικό προϋπολογισμό ανά εργασία.
Χρειάζεται άδεια για ανακαίνιση διαμερίσματος;
Αν αλλάζει η διαρρύθμιση (γκρέμισμα ή χτίσιμο τοίχων) ή μπαίνουν ικριώματα στην όψη, συνήθως χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Για αλλαγή δαπέδων, ειδών υγιεινής ή εσωτερικούς χρωματισμούς συνήθως όχι.
Μπορώ να μένω στο σπίτι κατά τη διάρκεια των εργασιών;
Σε ολική ανακαίνιση με αντικατάσταση δικτύων δεν συνιστάται, γιατί νερό και ρεύμα διακόπτονται για μεγάλα διαστήματα. Σε μερικές ανακαινίσεις είναι εφικτό με προγραμματισμό ανά χώρο.

Σχετικά με αυτή την υπηρεσία

Συζητήστε μαζί μας το έργο σας

Στείλτε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και του έργου και θα επανέλθουμε με πρόταση και εκτίμηση κόστους.

Επικοινωνίαή υπολογίστε το ενδεικτικό κόστος