Οικοδομική άδεια για νέα κατοικία, προσθήκη ή ανακατασκευή

Οικοδομική άδεια χρειάζεται κάθε εργασία που δημιουργεί νέα δόμηση ή αλλάζει ουσιαστικά ένα κτίριο. Αν δεν είστε βέβαιοι ποια διαδικασία σας αφορά, το ξεκαθαρίζουμε με μία αυτοψία, πριν ξοδέψετε χρήματα σε σχέδια.

1. Αυτοψία και έλεγχος οικοπέδου: τίτλοι, Κτηματολόγιο, τοπογραφικό, όροι δόμησης, πρόσωπο σε δρόμο, ειδικές ζώνες (παραδοσιακός οικισμός, αρχαιολογία, δάσος, αιγιαλός).

2. Αρχιτεκτονική προμελέτη μαζί σας, με εκτίμηση κόστους κατασκευής από την πρώτη φάση — όχι αφού εκδοθεί η άδεια.

3. Οριστικές μελέτες: αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογική, ενεργειακή (ΚΕΝΑΚ) και όποιες άλλες απαιτούνται για την κατηγορία του έργου.

4. Εγκρίσεις φορέων όπου χρειάζονται, για παράδειγμα Αρχαιολογία, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ή Δασαρχείο.

5. Ηλεκτρονική υποβολή στο e-Άδειες, πληρωμή τελών και εισφορών, έκδοση της άδειας.

6. Ανάρτηση της πινακίδας, έναρξη εργασιών και επίβλεψη από μηχανικό έως την ολοκλήρωση.

Για να ξεκινήσει ο έλεγχος αρκούν τα βασικά έγγραφα του ακινήτου. Τα υπόλοιπα τα αναζητούμε εμείς.

Όταν η ομάδα που σχεδιάζει είναι και αυτή που θα χτίσει, το έργο σχεδιάζεται με ρεαλιστικό κόστος και χρόνο. Λιγότερες αλλαγές στο εργοτάξιο σημαίνουν λιγότερες αναθεωρήσεις της άδειας και λιγότερες εκπλήξεις στον προϋπολογισμό.

Στη Μάνη ισχύουν σε πολλές περιοχές μορφολογικοί όροι για υλικά, στέγες και ανοίγματα, και συχνά απαιτείται έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Τους λαμβάνουμε υπόψη από την προμελέτη, ώστε ο σχεδιασμός να εγκρίνεται χωρίς κύκλους διορθώσεων.