Ανακαίνιση Κατοικίας 2026 («Ανακαινίζω»): τι καλύπτει και πώς βοηθά ο μηχανικός
Συντάκτες: Ιωάννης Γκαράνης, Νίκος Νότης · Τελευταία ενημέρωση: · 7 λεπτά
Σύντομη απάντηση
Το πρόγραμμα επιδοτεί την ανακαίνιση παλιών κατοικιών (άδεια έως 31/12/1990, έως 120 τ.μ. κύριων χώρων) με βασικό ποσοστό 80% ή 70% ανάλογα με το εισόδημα, που φτάνει έως 95% ή 85% με προσαυξήσεις. Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός φτάνει τα 300 €/τ.μ. και έως 36.000 € ανά κατοικία με ΦΠΑ, και το σπίτι πρέπει να ανέβει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Ο μηχανικός κάνει τα ΠΕΑ, την πρόταση εργασιών και τον φάκελο, και οι αμοιβές αυτές καλύπτονται 100% έως 2.500 €.
Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» θεσμοθετήθηκε με την ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026) και τροποποιήθηκε αργότερα μέσα στο 2026. Τον Οκτώβριο 2026 η ΕΥΔ ΠΕΚΑ δημοσίευσε τον Οδηγό Εφαρμογής. Εδώ συγκεντρώνουμε τα βασικά σημεία σε απλά λόγια και εξηγούμε πού χρειάζεται μηχανικός. Το άρθρο δεν αντικαθιστά τον Οδηγό: αν κάτι διαφέρει, ισχύει το επίσημο κείμενο.
Τα βασικά του προγράμματος
Τα στοιχεία του πίνακα προέρχονται από την ανακοίνωση του Προγράμματος «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» (ΠΕΚΑ) για τον Οδηγό Εφαρμογής.
| Θέμα | Τι προβλέπεται |
|---|---|
| Βασικό ποσοστό επιδότησης | 80% για την Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ (ανάλογα με το εισόδημα) |
| Προσαυξήσεις | +5% για καθεμία: ορεινή ή νησιωτική περιοχή, μονογονεϊκή οικογένεια, τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι, ΑμεΑ σε ιδιοκατοικούμενη κατοικία |
| Μέγιστο ποσοστό | 95% (Κατηγορία Ι) και 85% (Κατηγορία ΙΙ) |
| Ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός | 300 €/τ.μ. και έως 36.000 € ανά κατοικία, με ΦΠΑ |
| Υποστηρικτικές υπηρεσίες | 100% έως 2.500 € συνολικά: ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τεχνικός σύμβουλος, ελεγκτής δόμησης, απαιτούμενες άδειες και μελέτες |
| Ενεργειακή αναβάθμιση | Υποχρεωτική βελτίωση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας |
| Ενεργειακές δαπάνες | 20%–40% του συνολικού προϋπολογισμού |
| Διάρκεια | Έως 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής και όχι πέραν της 31/12/2028 |
Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες
Η δράση αφορά παλιές κατοικίες που είτε έμειναν κλειστές τα έτη 2024 και 2025 είτε κατοικούνται από τον ιδιοκτήτη.
- Οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 ή ισοδύναμο έγγραφο νομιμότητας
- Έως 120 τ.μ. κύριων χώρων
- Αρχικό ΠΕΑ σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη
- Για κλειστή κατοικία: πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50%
- Εισοδηματικά όρια ανά κατηγορία και σύνθεση νοικοκυριού (π.χ. Κατηγορία ΙΙ: 25.000 € για άγαμο, 35.000 € για ζευγάρι χωρίς ανήλικα τέκνα, 45.000 € για ζευγάρι με δύο ανήλικα τέκνα)
Ποιες εργασίες μπορούν να ενταχθούν
Η πρόταση συνδυάζει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ. κουφώματα, θερμομόνωση, σύστημα θέρμανσης) με εργασίες ανακαίνισης (π.χ. μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, δίκτυα). Οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να είναι από 20% έως 40% του συνόλου, και κάθε εργασία πρέπει να περιλαμβάνεται στην εγκεκριμένη πρόταση πριν ξεκινήσει.
Ο αναλυτικός κατάλογος των επιλέξιμων εργασιών και οι μοναδιαίες τιμές τους βρίσκονται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Τα βήματα μέχρι την πληρωμή
Οι αιτήσεις ανοίγουν με σειρά προτεραιότητας: πρώτα οι κλειστές κατοικίες, μετά οι ανοιχτές της Κατηγορίας Ι και στο τέλος οι ανοιχτές της Κατηγορίας ΙΙ. Για τις κλειστές κατοικίες προηγείται βεβαίωση επιλεξιμότητας.
- 1. Έλεγχος επιλεξιμότητας κατοικίας και ιδιοκτήτη
- 2. Ενεργειακή επιθεώρηση και αρχικό ΠΕΑ
- 3. Πρόταση εργασιών και προϋπολογισμός
- 4. Ηλεκτρονική αίτηση και απόφαση υπαγωγής
- 5. Εκτέλεση εργασιών με τα απαιτούμενα παραστατικά
- 6. Τελικό ΠΕΑ, ολοκλήρωση και εκταμίευση
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο επιδοτείται η ανακαίνιση;
- Βασικό ποσοστό 80% (Κατηγορία Ι) ή 70% (Κατηγορία ΙΙ), με +5% για κάθε ειδική περίπτωση και μέγιστο 95% ή 85%. Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός φτάνει τα 300 €/τ.μ. και έως 36.000 € ανά κατοικία με ΦΠΑ.
- Ποια σπίτια μπαίνουν στο πρόγραμμα;
- Κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31/12/1990, έως 120 τ.μ. κύριων χώρων και αρχικό ΠΕΑ σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, που είναι κλειστές (2024–2025) ή ιδιοκατοικούνται, με εισοδηματικά όρια.
- Χρειάζεται ενεργειακή αναβάθμιση;
- Ναι. Μετά τις εργασίες το σπίτι πρέπει να βελτιωθεί τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, και οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να είναι 20%–40% του προϋπολογισμού.
- Μέχρι πότε πρέπει να τελειώσουν οι εργασίες;
- Σε έως 18 μήνες από την απόφαση υπαγωγής και όχι αργότερα από τις 31/12/2028.
- Πληρώνεται ο μηχανικός από το πρόγραμμα;
- Ναι. ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τεχνικός σύμβουλος, ελεγκτής δόμησης, άδειες και μελέτες καλύπτονται 100%, έως 2.500 € συνολικά.
Συντάκτες: Ιωάννης Γκαράνης, Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ · Μέλος ΤΕΕ · Α.Μ. 172640 — Νίκος Νότης, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός
Τελευταία ενημέρωση: