Πέτρινο μανιάτικο σπίτι: κατασκευή, αποκατάσταση πύργου και κόστος
Συντάκτες: Ιωάννης Γκαράνης, Νίκος Νότης · Τελευταία ενημέρωση: · 8 λεπτά
Σύντομη απάντηση
Ένα νέο πέτρινο σπίτι στη Μάνη έχει συνήθως φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα με τοίχους ή επένδυση από ντόπια πέτρα. Στην αποκατάσταση ενός πύργου η πέτρα είναι ο ίδιος ο φέρων οργανισμός και χρειάζεται στατική ενίσχυση που σέβεται τον χαρακτήρα του. Η λιθοδομή είναι η εργασία που ανεβάζει περισσότερο το κόστος σε σχέση με ένα συμβατικό σπίτι.
Η πέτρα είναι το υλικό της Μάνης. Τη δουλεύουμε σε νέα κτίρια και σε αποκαταστάσεις, όπως στον παραδοσιακό ξενώνα και στο πέτρινο ξενοδοχείο στο Οίτυλο. Εδώ εξηγούμε τις δύο περιπτώσεις και τι κρίνει το κόστος.
Νέο πέτρινο σπίτι
Στη νέα κατασκευή ο φέρων οργανισμός είναι συνήθως από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η πέτρα μπαίνει ως εξωτερική λιθοδομή ή επένδυση, με θερμομόνωση από μέσα ώστε το σπίτι να είναι ενεργειακά σύγχρονο.
Η μορφή (όγκοι, ανοίγματα, στέγες) ακολουθεί τους μορφολογικούς όρους της περιοχής. Γι' αυτό η μελέτη ξεκινά από τον έλεγχο των όρων, όχι από το σχέδιο.
Αποκατάσταση πέτρινου σπιτιού ή πύργου
Σε ένα παλιό πέτρινο κτίριο οι τοίχοι κουβαλούν το βάρος. Πριν από οποιαδήποτε επέμβαση γίνεται αποτύπωση και στατική αξιολόγηση: ρωγμές, αποκολλήσεις, κατάσταση ξύλινων πατωμάτων και στέγης.
Οι τυπικές επεμβάσεις είναι ενέματα και αρμολογήματα, διαζώματα, ενίσχυση ή αντικατάσταση πατωμάτων και στέγης, και στεγάνωση. Σε διατηρητέα κτίρια ή σε παραδοσιακούς οικισμούς μπορεί να χρειάζονται πρόσθετες εγκρίσεις· ποιες, φαίνεται στον έλεγχο πριν από τη μελέτη.
Νέο ή αποκατάσταση: σύγκριση
Οι βασικές διαφορές με μια ματιά:
| Θέμα | Νέο πέτρινο σπίτι | Αποκατάσταση πύργου / πέτρινου σπιτιού |
|---|---|---|
| Φέρων οργανισμός | Οπλισμένο σκυρόδεμα | Η ίδια η λιθοδομή, με ενίσχυση |
| Πέτρα | Λιθοδομή ή επένδυση με ντόπια πέτρα | Υπάρχουσα πέτρα, αρμολόγημα, συμπληρώσεις |
| Ενεργειακή απόδοση | Θερμομόνωση από τη μελέτη | Περιορισμένες επιλογές χωρίς αλλοίωση του χαρακτήρα |
| Αβεβαιότητα κόστους | Μικρότερη | Μεγαλύτερη, ό,τι αποκαλύπτεται στις καθαιρέσεις |
| Άδειες | Οικοδομική άδεια | Άδεια ή έγκριση ανάλογα με τις εργασίες και τον χαρακτηρισμό του κτιρίου |
Τι επηρεάζει το κόστος
Ο υπολογιστής κόστους του site υπολογίζει την πέτρινη επένδυση όψεων ως πρόσθετη εργασία ανά τ.μ. κατοικίας, πάνω στο κόστος μιας συμβατικής κατασκευής. Στη Μάνη προστίθεται και επιβάρυνση για μεταφορές υλικών και μετακίνηση συνεργείων.
Στην αποκατάσταση το κόστος εξαρτάται κυρίως από την κατάσταση του κτιρίου και δεν μπορεί να εκτιμηθεί χωρίς αυτοψία και αποτύπωση. Γι' αυτό ο προϋπολογισμός μιας αποκατάστασης δίνεται μετά την αποτύπωση και ενημερώνεται σε κάθε στάδιο.
Συχνές ερωτήσεις
- Ένα νέο πέτρινο σπίτι είναι όλο από πέτρα;
- Συνήθως όχι. Ο φέρων οργανισμός είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και η πέτρα μπαίνει ως λιθοδομή ή επένδυση στις όψεις, με θερμομόνωση από μέσα.
- Μπορεί να σωθεί ένας ετοιμόρροπος πύργος;
- Συχνά ναι, αλλά το αν και με τι κόστος φαίνεται μόνο μετά από αποτύπωση και στατική αξιολόγηση.
- Χρειάζεται άδεια για αποκατάσταση;
- Εξαρτάται από τις εργασίες και από το αν το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό ή χαρακτηρισμένο. Το ελέγχουμε πριν από κάθε σχεδιασμό.
- Πόσο ακριβότερο είναι το πέτρινο σπίτι από ένα συμβατικό;
- Η λιθοδομή προσθέτει κόστος ανά τ.μ. πάνω στη συμβατική κατασκευή. Για πρώτη εικόνα δοκιμάστε τον υπολογιστή κόστους με την επιλογή «Πέτρινη επένδυση όψεων».
Συντάκτες: Ιωάννης Γκαράνης, Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ · Μέλος ΤΕΕ · Α.Μ. 172640 — Νίκος Νότης, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός
Τελευταία ενημέρωση: