Πόσο κοστίζει η κατασκευή μιας κατοικίας;
6 λεπτά
Δεν υπάρχει μία τιμή ανά τετραγωνικό που να ισχύει για κάθε κατοικία. Το κόστος διαμορφώνεται από το οικόπεδο, τη γεωμετρία του κτιρίου, το επίπεδο των υλικών και τον τρόπο που οργανώνεται το εργοτάξιο. Παρακάτω εξηγούμε πού πηγαίνουν πραγματικά τα χρήματα.
Τι περιλαμβάνει ένας ολοκληρωμένος προϋπολογισμός
Ένας σοβαρός προϋπολογισμός δεν σταματά στο «κτίσιμο». Περιλαμβάνει τις μελέτες, την άδεια, τις συνδέσεις με τα δίκτυα, τον περιβάλλοντα χώρο και τα απρόβλεπτα.
- Μελέτες (αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτρομηχανολογική) και άδεια δόμησης
- Χωματουργικά, θεμελίωση και φέρων οργανισμός
- Τοιχοποιίες, μονώσεις, κουφώματα και στεγανώσεις
- Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και συστήματα θέρμανσης/ψύξης
- Τελειώματα: δάπεδα, μπάνια, κουζίνα, χρωματισμοί
- Περιβάλλων χώρος, περιφράξεις, συνδέσεις δικτύων
Οι παράγοντες που μετακινούν περισσότερο την τιμή
Η κλίση και η προσβασιμότητα του οικοπέδου μπορούν να προσθέσουν σημαντικό κόστος πριν καν ξεκινήσει η ανωδομή, λόγω εκσκαφών και αντιστηρίξεων.
Η γεωμετρία μετράει: μια κατοικία με πολλά προεξέχοντα στοιχεία, μεγάλα ανοίγματα και σύνθετα δώματα κοστίζει περισσότερο από ένα συμπαγές, καθαρό όγκο ίδιων τετραγωνικών.
Το επίπεδο τελειωμάτων είναι το πιο ελαστικό μέρος του προϋπολογισμού. Δύο κατοικίες ίδιου μεγέθους μπορούν να διαφέρουν δραματικά μόνο σε κουφώματα, δάπεδα και είδη υγιεινής.
Πώς αποφεύγονται οι υπερβάσεις
Οι περισσότερες υπερβάσεις δεν προέρχονται από «ακριβά υλικά», αλλά από αποφάσεις που λαμβάνονται αργά. Όταν η επιλογή πλακιδίων ή κουζίνας γίνεται αφού έχουν περάσει τα δίκτυα, ακολουθούν τροποποιήσεις και καθυστερήσεις.
Στα έργα μας κλειδώνουμε τις κρίσιμες επιλογές πριν από το αντίστοιχο στάδιο, με αναλυτικό πίνακα κόστους ανά εργασία και έγκριση πριν από κάθε πληρωμή.