Άδεια μικρής κλίμακας: πότε χρειάζεται για ανακαίνιση διαμερίσματος
Συντάκτες: Ιωάννης Γκαράνης, Νίκος Νότης · Τελευταία ενημέρωση: · 6 λεπτά
Σύντομη απάντηση
Για απλές εργασίες συντήρησης (βάψιμο, δάπεδα, είδη υγιεινής) συνήθως δεν χρειάζεται καμία έγκριση. Όταν γκρεμίζονται ή χτίζονται μη φέροντες τοίχοι, μπαίνουν ικριώματα στην όψη ή γίνεται θερμοπρόσοψη, χρειάζεται συνήθως έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ν. 4495/2017, άρθρο 29). Αν αυξάνεται το εμβαδόν ή αγγίζεται ο φέρων οργανισμός, χρειάζεται οικοδομική άδεια.
Η «άδεια μικρής κλίμακας» είναι η πιο συχνή ερώτηση πριν από μια ανακαίνιση. Ο νόμος έχει μεγάλο κατάλογο εργασιών· εδώ κρατάμε μόνο όσες αφορούν ένα διαμέρισμα και εξηγούμε τη διαδικασία.
Εργασίες ανακαίνισης και τι χρειάζεται η καθεμία
Ο πίνακας είναι γενικός οδηγός. Η τελική απάντηση εξαρτάται από το ακίνητο και από τη νομιμότητά του, γι' αυτό προηγείται πάντα αυτοψία.
| Εργασία | Τι χρειάζεται συνήθως |
|---|---|
| Βάψιμο, δάπεδα, πλακάκια, είδη υγιεινής χωρίς αλλαγή διαρρύθμισης | Συνήθως καμία έγκριση |
| Γκρέμισμα ή χτίσιμο μη φέροντος τοίχου | Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας |
| Εξωτερική θερμομόνωση (θερμοπρόσοψη) | Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας |
| Ικριώματα για εργασίες στην όψη | Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας |
| Λειτουργική συνένωση όμορων χώρων | Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας |
| Αλλαγή κουφωμάτων | Εξαρτάται από το αν αλλάζουν διαστάσεις και μορφή της όψης· ελέγχεται ανά περίπτωση |
| Νέος κλειστός χώρος, αύξηση εμβαδού, επέμβαση σε φέροντα οργανισμό | Οικοδομική άδεια |
Πότε δεν αρκεί η άδεια μικρής κλίμακας
Αν η εργασία δημιουργεί νέο κλειστό χώρο, αυξάνει το εμβαδόν ή αγγίζει τον φέροντα οργανισμό, χρειάζεται οικοδομική άδεια.
Αν στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, συνήθως πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν.
Η διαδικασία
Από την αυτοψία ως την έγκριση:
- 1. Αυτοψία και καταγραφή των εργασιών
- 2. Έλεγχος νομιμότητας με βάση την άδεια και τα σχέδια
- 3. Τεχνική έκθεση, σχέδια, δικαιολογητικά
- 4. Ηλεκτρονική υποβολή στο e-Άδειες
- 5. Έναρξη εργασιών μετά την έγκριση
Σε πολυκατοικία
Για εργασίες σε όψεις, δώμα ή κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται συνήθως και η συναίνεση των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Το κόστος και τον χρόνο της έγκρισης σας τα λέμε μετά την αυτοψία, γιατί εξαρτώνται από τις εργασίες και από την κατάσταση των σχεδίων του ακινήτου.
Συχνές ερωτήσεις
- Χρειάζεται άδεια για να αλλάξω πλακάκια και μπάνιο;
- Συνήθως όχι, αν δεν αλλάζει η διαρρύθμιση και δεν γίνονται εργασίες στις όψεις.
- Θέλω να ενώσω κουζίνα και σαλόνι. Τι χρειάζομαι;
- Αν ο τοίχος δεν είναι φέρων, συνήθως έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Αν είναι φέρων, χρειάζεται στατική μελέτη και οικοδομική άδεια.
- Μπορώ να ξεκινήσω τις εργασίες πριν βγει η έγκριση;
- Όχι. Οι εργασίες που καλύπτει η έγκριση ξεκινούν αφού εκδοθεί.
- Τι γίνεται αν το διαμέρισμα έχει αυθαίρετα;
- Συνήθως πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Το ελέγχουμε στην αυτοψία, πριν από οποιαδήποτε υποβολή.
Συντάκτες: Ιωάννης Γκαράνης, Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ · Μέλος ΤΕΕ · Α.Μ. 172640 — Νίκος Νότης, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός
Τελευταία ενημέρωση: